leyu·乐鱼体育平台大胡子说房今年，楼市大行情确实冷淡。 但有类房产，依旧在谱写自己的房价传说。 跳涨、天价对这类房子依旧是常态。 今年年初，天津和平区刮起一股涨价狂潮。 最夸张的是和平区西安道成交的1套房子，虽然房屋产权面积仅仅只有6.18平，但成交总价却高达193万。 折合单价竟然超过30万/平，能以如此小的面积卖到如此高的价格，只有一个原因： 那就是这套房子位于天津最牛的学区——和平一片。 在学区的加持下，今年年初，天津

　　从表态到落地，已经过了2周。 大家的热情开始有点消退，就好像是刚开始把胃口吊的很高，结果就这？ 且耐心着吧，毕竟一线城市放松的威力太大，既怕出了太热，又怕出了不热。 在表态后落地前的当下，楼市看空者占了80%10%是中立的，看涨的只有10% 然后大家感受是啥？ 楼市真的不行了？ 我说你想多了。 楼市的走向，从来不以个人的思路运转，切记，个人永远不代表整体。 而且楼市典型的就是少数人的游戏，有人赚了

　　今年，毋容置疑会成为楼市的关键转折点。 也正因如此，当下整遭遇多空两派扯皮的时候。 我们当前面临的看空点是什么呢？ 1、人口出生率降低，孩子不生了，盘谁接？ 2、经济不稳，收入不增，怎么买？ 3、负债过高了，居民还负债得起吗？ 4、总量上不缺房子了，干嘛还买？ 以上全对，可惜错就错在大家喜欢用全局思维去看待每一个个体。 孩子不生了，是所有人都不生吗？ 不是吧，也有人生三胎，因为生三胎的人少，所以鼓

　　过去的一周，好像在给房地产打鸡血。 毫不夸张的说，上周利好密集程度堪称是“超级房地产周”。 周六晚上，北京市住建委对房地产的新表态，这是四大一线城市里先表态的。 其次，周日下午广州市住房和建设局表态。 周日晚上，深圳市住房和建设局同步跟进。 昨天，又是上海的跟进。 4大一线城市，纷纷表态。 并且，广州似乎已经有谣言开始传出，据悉是关键性的2点： 1、全市11区，增值税免征年限从5年变成2年。 2、

　　自1998年房改以来，我国共出现了3次声势浩大的买房动员潮。 每次动员的背景，都无比类似，那就是： 楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。 很多人喜欢嘲讽这种行为，但线波机会的人，现在早已是人生赢家。 而现在，第四波动员买房潮，已经轰轰烈烈的开始了！ 回顾过去这3波浪潮。 第一波出现在1998年，也就是世纪之初。 当时全国刚刚实改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品

　　近期，突然感觉卖房的人比买房的人还多。 就连不着急置换也不着急用钱的，都在问我要不要赶紧卖房，我说你是为了什么卖房呢。 他说：单纯为了害怕以后跌更多，所以想现在卖。 就，蛮个性化的回答吧，但也能看出市场是真焦虑。 我的建议是：你卖房应该基于你的需求，而不是基于你的情绪。 有2种情况下是可以卖房的。 1.赚更多钱 2.减少亏损 为什么说现在是置换的好时机？ 现在房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出

　　大会落幕后，有一些信号释放得非常强烈。 甚至很多人都被一连串的利好炸懵逼了。 很多人都关注，这么密集的信号背后，楼市到底可能怎么走？ 普通人到底要做好什么准备。 我长话短说，概要性说一下我的观点。 1、房住不炒到我国房地产供求关系发生重大变化 之所以不再提房住不炒，是因为现在环境已经发生改变了。 以前是供不应求导致房价上涨，所以提出了房住不炒。 但现在供大于求了，所以才提出要关注供求关系。 潜台词

　　21年买在高位，现在房价还在跌，每个月还1万多的，我该怎么办？ 这是昨天，我在评论区看到的一位粉丝的留言。 这条评论，让我思考了很多。 的确，21年上车的这波人，应该是现在楼市煎熬的一拨人。 上车的时候房价很高，利率也很高，好不容易买到房，现在却只能生生看着房价下跌。 一边心痛，一边还要继续省吃俭用还房贷。 不要说这位粉丝，这事放在谁身上，谁都会忍不住郁闷。 碰到这种情况，该怎么办？ 我想了很

　　我之前说过，2022年年底，我做了2件大事，卖房和买房。 老家那套房子挂牌半年卖了，保守亏了35万。 但今年一看，还在去年年底的基础上掉了几万块，只能庆幸还算跑得快。 去年年底同步签订了深圳的买房合同，但和买家谈到了3月底再过户。 4月正式搞定，开始简单装修，6月底正式入住了。 过程中有些感悟吧，想拿出来和大家分享。 不一定全对，但我相信对现在面临同样问题的你，或许有些启发。 每个人的人生轨迹

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　　行情如此，有人攥紧票子，有人趁机捡漏。 还是那句话，此刻买房需要慎重，各种价格优惠之下千万要有定力，乱买真的不如不买。 今天这篇，我就结合自己过去十余年来的行业经验，给大家讲清楚到底哪些城市的房子还值得买。 废话少说，判断一个城市房子当下能不能保值和未来能不能增值，可以看下面这7个主要因素指标： 1.经济规模 2.人口规模 3.财政收入 4.人均收入 5.土地供应 6.儿童数量的增速 7.上市公司

　　最近楼市挺冷的，有些人的心态多少有些崩了。 买了房的担心房价上涨，没买的许愿房价再跌下来点。 总之，又到了空军和多军互道SB的时候，个人又到了内心天平拉扯的时候了。 我只能说别只盯着短线，现在是拼耐力，拼持久度的问题。 中国楼市本就过了赚快钱的时代，你却停留在赚快钱的思维，你不焦虑谁焦虑。 所以今天，我想好好和大家聊点楼市本质性的东西。 房价跌不跌，不是看那几块砖，关键是城市以及砖所处的地段位置。

　　明天就到了揭晓LPR利率的时候了。 这一次，市场基本一致认为会降息，而且至少是10个BP起。 明天等结果揭晓，会有及时更文，我本周也会有一场闭门直播，专门给大家分析一下降息背后的真正含义，现在市场变化的是挺大的，稍不留意可能就错过上车的信号了。 所以跟进队伍，别掉队了。 不管你是创业还是打工，有时候环境的改变对个体就业影响也是很大的，感兴趣的朋友，先加微信，等闭门直播前会给你发链接的。 上周五和同

　　赚钱不容易啊，钱好像没以前那么好赚了。 这是近期我听我身边朋友感慨多的一句。 钱好不好赚，我不敢下结论，但我知道的当下中国正处于一个非常魔幻的时期。 刚过去的五一小长假，我们经历了疫情3年来的疯狂消费，数据比2019年，也就是疫情前还要疯狂。 但伴随五一消费疯狂而来的却是失业率的飙高。 根据数据显示，18-24岁的青年失业了达到了19.6%，相当于5个人中就有1个人失业。 经济好转为何伴随失业率升

　　最近，后台有很多咨询。 我总结下，无非是两类问题： 一类是看到现在自己手里的房子，已经跌了七八十万，纠结要不要割肉离场？ 一类是看到现在房价跌了，问我到底要不要趁机买房？ 我觉得这两类问题，还蛮有意思的，代表了市场目前最典型的两种想法。今天来跟大家聊聊这两个问题。 跌，应该是目前90%的房子存在的情况。 不仅是银川、桂林等三四五线城市跌，武汉、南京、苏州等优质二线城市也在跌，甚至深圳、广州也跌。

　　我发现每次市场下行时，大家会习惯性找理由。 比如我看到很多人遇到现金流有问题，面临断供问题，就开始埋怨当初加杠杆入市。 认为如果不加杠杆，就不会遭遇此困境。 真的是欲加之罪,何患无辞，用于广东话说就是屙屎唔出赖地硬。 如果房价一直在涨，你不仅不会埋怨当初加杠杆买房，还非常遗憾没有多加杠杆吧。 杠杆，本身只是个工具，用好了蜜糖，用错了砒霜。 都2022年，没有人会不加杠杆买房，只是建议不要高杠杆买房

　　真的气死啦！近改规则，有人说刷不到我们了 赶紧为“大胡子说房”添加星标吧！ 首先，恭喜你。 终于等到了房价下跌的时候。 现在，别高价去买二手房。 这是当下给大家诚恳的建议。 楼市现在很差，尤其是二手房，真不太好卖。 而且是连北上广深都不好过，别说其他城市。 上海之前被造谣二手房挂牌量40万套，后面辟谣，说只有17万套，但也是线年新高。 北京

　　现在的业主，越来越卷了。 近，随着市场的升温，全国各地又有不少业主，加入了房价保卫战。 围观各地业主活动之后，我不得不感慨： 这届业主，为了保房价，真的太拼了！ 不疯魔，不成狂。 开发商给不到的品质，这届业主，已经霸气到自己来。 近在南京，一批业主亲自上阵，出资升级小区品质。 从外立面、公区环境到停车场，所有代表脸面和品质的细节，开发商没做到的，业主直接集资自己来。 河西金茂府二期业主，还没交房就

　　这次五一，全国各地景点都被挤爆。 山海没看到，但至少人山人海看到了 旅游人数甚至比2019年同期的更多，酒店、餐饮、各种涨价，但依然有人不惜加价也要出游。 于是有人说话了，不是说没钱吗，怎么消费还那么猛。 又有人说话了，你不懂，这叫经济学的口红效应，花钱图的心理慰藉罢了。 我发现这样的心理和楼市很像，有人觉得房价太高了，可依然挡不住有人去买几千万的豪宅，甚至好点的新房，还得摇号靠抢。 后来我